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清远楼市“两个郊区化”的机遇和困境
2019-08-13 00:27:59  来源:人民网 
清远楼市“两个郊区化”的机遇和困境

    清远楼市面临着两个郊区化。一个是由清远城市内在发展需求不断扩张导致的郊区城市化,另一个则是由广州的人口膨胀、城市扩张、职能转移、房价压力等导致的城市向郊区扩散转移下的结果。

    清远楼市在经过了多年迅猛发展后,中心城区土地日益紧缺,向郊区拓展是城市和房地产发展的趋势。我们可以看到基础设施也在郊区化,医院、学校、公共交通也在郊区建起来。郊区土地便宜,拿地成本低,升值潜力相对较大。

    不过清远目前向郊区拓展遭遇一大瓶颈:三旧改造,其中一个核心问题是拆迁,一个是拆迁时间长,没有个三到五年难以推动。第二个是拆迁成本高,一般的企业“啃”不动。2011年清远公开资料显示涉及三旧改造土地面积至少250万平方米,但一些企业在进行三旧改造项目运作一年多后暂时停止了工作。许多问题暂时解决不了,这也制约了城市拓展和房地产开发。

    另一方面,因为清远离广州近,广州城市扩张向郊区转移,清远与广清交界处受益匪浅,成为各个实力房企征战清远的主要战场。

    但郊区在某种层面上,往往会被认为是“偏远、贫穷”的代名词,与住在市中心相比,会有很大心理落差,这也是许多市民不愿到郊区买房的主要因素,这中间关乎人的尊严。

    实际上,这也是郊区盘遭遇到的一个困境。阳光100董事长易小迪前段时间接受媒体采访时就特别谈到解决办法:做小镇式的新兴社区,在社区做浓缩版的城市精华配套,除了上下班外不需要天天进城,“我觉得生活在小镇的人应该有一种新的生活方式,有一种跟大城市一样的尊严、品质”。

    在一个全新的区域开发大配套,尤其是商业类型,运作上也是一大难点。由开发企业独立运营,但一旦项目到开发末期或者撤场后,怎样做到良性发展,关乎社区每一个业主的生活品质。易小迪对其理解为“生态式的自我循环”。

    易小迪说,这样的一个小镇式大社区,最好不要开发企业独自运营,成本高,要到达一定程度时,可以自我运营。“开发企业可以做引导,让业主参与到运营中来,让外来资金参与到商业运营中来”。

    易小迪及其阳光100正在清远开发的芒果Town就是想朝这方面努力,他们为之奋斗的“小镇”是这样的:可以让人想到欧洲的小镇生活,小镇有着自己的经济体系,镇上有人开皮匠店,有人经营咖啡馆,所有人可以在此寻找自己的一席之地,寻找自我生存的方式,而同时相互有所关联,相互制约,从而到达生态般的平衡。一旦达到良好的平衡,小镇的商业可以自我活下去,就不会出现崩盘或者空置的现象。(记者 陈步上)


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作者:admin
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