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广州一周楼市直击:“黑色”八月末尾猛发力
2019-08-14 00:12:35  来源:人民网 
广州一周楼市直击:“黑色”八月末尾猛发力
刚刚过去的黑色八月,广州楼市交出了十分难看的成绩单,网签套数同比大降34.1%,显示市场依然未能回复到去年水平。在 金九银十 即将到来之际,广州楼市在上月末尾终于迎来一点 回暖 的趋势,在上周(8月25日--8月31日)网签环比上涨近20%,创下五周新高。而此前饱受争议的南沙更是在上周忽然发力,成交量大涨152%。

 

黑色 八月阴影笼罩全国

网易房产数据显示,8月(8.01-8.31)广州全市一手住宅网签4786套,均价15438元/平方米。环比中成交微涨7.1%,均价微涨2.01%;同比中成交量大跌34.1%,而均价同比涨29.5%,成交相比去年依然有较大差距。

从2014年广州前8个月网签套数来看,成交比较低迷的趋势依然没有改变。纵使是在传统楼市的淡季的3月份,网签套数也超过6000套,其他几个月份基本在5000套左右徘徊。

事实上, 黑色 八月并非广州专利。据中指院近日发布的数据显示,即使限购松绑之风已经吹遍全国,也并没有换来亮丽的数据。8月中国百城住宅平均价格为10771元/平方米,环比7月下跌0.59%,连续第四个月环比下跌,跌幅收窄0.22个百分点。其中,四大一线城市中,广州跌幅位第列一位,下跌0.82%。

多个限购城市八月末迎小 回暖

然而,就当业内人士都以为 黑色 八月会惨淡结束时,事件似乎又出现转机。

据网易房产数据中心统计显示,8月25日--8月31日广州全市网签套1227套,相比上上周1041套而言,环比上涨18%,南沙区更是忽然发力,成交量大涨152%。

事实上,不仅是广州,目前依然执行限购的8个城市大部分都在在上周迎来转机。数据显示,上周成交套数方面,一线城市中北京、上海、广州分别大增264%、54%和18%。业内人士分析,北京成交大增主要原因是保障性住房网签量猛增,而上海成交大增则因近期上海开发商月末抢收和提前备战 金九 集中推盘所致;二三线城市中,珠海也大增25%。

为何坚持限购城市成交量却迎来大涨?对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,这种情况下,对于购房者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购 的城市越要谨慎。此外,在多地相继 放松限购 之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影 响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

南沙楼市再迎利好?

上周广州楼市最值得注意的是南沙从上上周网签量84套上升至上周212套,环比大涨152%,成为上涨幅度最大的区域。

市场传闻南沙楼市成交有所上涨似乎和49岁的任学锋将新任广州市委书记有关。任学锋调任广州被解读为中央重视广州发展,为改革开放前沿的广东核心重地注入新活力。

于此同时,有媒体称广州南沙毗邻香港的地缘优势并不逊色于深圳(楼盘)蛇口,任学锋在香港工作的经历以及在香港政商两界的人脉,南沙的重新运营被寄予厚望。而这似乎在一定程度上刺激了上周南沙楼市。

乘着这样一股春风, 金九银十 期间南沙的推货量和竞争都将进入白热化阶段。据统计,届时预计将有20盘新货推出,当中包括7个全新盘。而由于货量相当充足,并且存在一定的同质化竞争,接下来市场竞争预计会相当激烈,不少全新楼盘频频 抢闸 亮相,积极 抢市 抢客


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作者:admin
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